יהודה ושומרון מתפתחת, הן מבחינת הנדל"ן והן מבחינה תיירותית. הרבה כסף זורם לפיתוח האזור, והמוני מתיישבים מגיעים לאכלס את חבל הארץ העתיק והיפה הזה. אם גם אתם מחפשים את דרככם למרחבים הפתוחים, לנופים המהפנטים ולישראל השורשית והערכית, יו"ש פותחת את דלתותיה בפניכם, ומציעה חיבוק חם וקהילה שוקקת חיים.

הנדל"ן למגורים ביו"ש מפוזר לאורכה ולרוחבה של המפה. עשרות קהילות ויישובים, קיבוצים ואפילו ערים שמציעים מגוון אפשרויות וסגנונות חיים, מאורח חיים חילוני ועד לחרדי, וכל מה שביניהם, עם הזדמנויות פרנסה רבות בחקלאות כמו גם בבניין הארץ, במקצועות חופשיים, ובכל משלח יד שתבקשו. במקביל התעוררות המגזר התיירותי ביו"ש יוצר עוד אפיקי פרנסה מרובים לתושבי האזור, והזרוע עוד נטויה.

החינוך ביו"ש גם הוא נחשב מעולה, תורני, חילוני או "אלטרנטיבי", כך שכל משפחה יכולה למצוא את מקומה, לנטוע שורשים עמוקים, לפתח קשרי חברות איתנים, ולחיות את החיים כמו שצריך.

הישובים שחשוב להכיר לקראת מעבר למגורים ביו"ש

יישוב כרם רעים

יישוב צעיר זה החל את דרכו בגוש טלמונים רק בשנת 2009, והנה הוא כבר כולל לא פחות מ-115 משפחות. הוא מצטיין במיקום אידיאלי – 20 דקות בלבד ממודיעין, ורק 45 דקות מירושלים, מה שאומר שאתם שומרים על רמת חיים של ישוב קהילתי, אבל עם נגישות לכל השירותים שהעיר הגדולה יודעת להציע, במקרה הצורך. נכון להיות ישנו מספר מוגבל של יחידות זמינות, לא יותר מ-32, כולן עם ארבעה עד חמישה חדרים, בגודל של 120-141 מ"ר.

מועצה אזורית קרית ארבע

מי שמעדיף לגור במקום מבוסס היטב עם קרוב ל-8,000 תושבים, 22 גני ילדים, בתי ספר יסודיים, ישיבות, אולפנות, תנועות נוער פעילות וגישה ישירה למערת המכפלה, ישמח לגלות אודות שכונת 'נופי ממרא'. בכניסה לישוב מתפתחת קהילה צעירה וייחודית, עם נוף מהמם שזמין ישר מחלון הדירה שלכם. 28 דירות יהיו זמינות עבורכם, כולל 4-6 חדרים, והכל בסטנדרטים הגבוהים ביותר.

יישוב נווה דניאל

יישוב ותיק ומשגשג זה עובר כעת מהלך פיתוח מרשים עם שכונה חדשה ויפהפייה. לא פחות מ-14 בניינים מדורגים, הכוללים מרפסת, מציעים לכם דירות גדולות ומרווחות של 160 מ"ר. הישוב עצמו, אם לא זכיתם להכיר, הוא השני בגובהו בכל יהודה ושומרון, מה שמאפשר לחיות מוקפים נופים שאי-אפשר להתעלם מהם, מירושלים ועד לים התיכון. הישוב הדתי מפותח למדי, ותמצאו בו את כל המתקנים שאתם מחפשים, מגני שעשועים ומגרשי ספורט, ועד אזור תעשייה משגשג.

יישוב איתמר

אם אתם לא מוכנים להתפשר על איכות חיים, כדאי שתמהרו, כי ביישוב איתמר יש רק שישה בתים ייחודיים באמת שלא תמצאו בשום מקום אחר ביהודה ושומרון. מדובר בבתים ענקיים של 197 מ"ר בפחות משני מיליון שקלים, עם 6 חדרי שינה, חשמל חכם ושליטה על כל הבית דרך האפליקציה. הפרויקט האקסקלוסיבי "לב ההר" באיתמר ימקם אתכם שעה ורבע מירושלים ושעה מתל אביב, אבל באיכות חיים שתושבי הערים הגדולות יכולים רק לחלום עליה.

יישוב עלי זהב

300 משפחות כבר התבססו להן ביישוב עלי זהב, שמהווה דוגמא ומופת לחיים משותפים של חילונים ודתיים. היישוב הוותיק נמצא בסה"כ 25 דקות נסיעה מתל אביב, ובאזור 40 דקות נסיעה מירושלים, מיקום מושלם ליישוב מושלם. אם חפצה נפשכם בחיי חברה עשירים וחיי תרבות מרגשים הרי שעלי זהב מציע לתושביו, כמו גם לתושבי הסביבה, מגוון פעילויות ואירועים לכל הגילאים.

השכונה החדשה 'קדמת עלי זהב' נועדה לענות על הביקוש הרב של זוגות צעירים ומשפחות צעירות להתיישב גם הם ביישוב, וליהנות מאיכות החיים הידועה שלו. לא פחות מארבעים יחידות דיור בגדלים שונים (138 מ"ר עד 165 מ"ר + כמעט 100 מטרים מרפסת וגינה) במחירים שרק נדל"ן ביו"ש יכול להציע, מחירי דיור שהופכים את מרכז הארץ לזמין ונגיש גם עבורכם.

יישוב נעמה

פחות משעה מירושלים, בגובה נוח של 200 מ"ר מעל לפני הים, שוכן לו יישוב חילוני וחקלאי באופיו, מזמין ונעים במיוחד, היישוב נעמה. משנת 1982 ועד היום התיישבו בו כמאה וחמישים משפחות, והרבה מהן מתפרנסות מהחקלאות המקומית, וכל מה שסביבה. הקהילה המקומית הדוקה ומלוכדת, והפעילויות התרבותיות והמסורות המקומיות המשותפות רבות. מי שמחפש לגור בקהילה מחבקת שכזו מוטב שיבחן את אחד מהבתים הפרטיים בהרחבה הקהילתית בהרי זהב, הכוללת מבנים בגדלים מגוונים, מ-75 מ"ר ועד 205 מ"ר, על שטח גדול משלכם.

כפר אלדד

יש נופים יוצאי דופן בעולם הזה, והנוף הנשקף מכפר אלדד מפתיע ומרגש, נוף שתרצו להתעורר אליו כל בוקר מחדש. קרוב ל-300 משפחות צופות מדי יום על מרחבי מדבר יהודה ומורדות ים המלח, ומנגד הירוק של הרי יהודה הגדולים, משפחות דתיות, משפחות חילוניות, משפחות מאוחדות לכדי קהילה אחת בריאה וצומחת. התפתחות היישוב נעה בתנופה אדירה עם פרוייקט גדול הכולל שני שלבים. הראשון כלל 84 מגרשים בשיטת "בנה ביתך", והשני מציע מגוון אדיר מתוך 250 דירות ענק בבנייה מדורגת. ביישוב בתי כנסת, גני שעשועים, גני ילדים, ומגוון שירותים לטובת הקהילה.

יישוב עפרה

מי שמחפש לנטוע שורש במקום וותיק ומיושב, הרי שהיישוב עפרה הוא מקום אידיאלי עבורו. הזמן עשה את שלו, והיישוב זכה לפיתוח נרחב שכולל מענה לכל צרכי דייריו. מעונות לפעוטות, גני ילדים, בתי ספר יסודיים וחטיבת ביניים, אולפנה לבנות כמו גם מדרשות – במילים אחרות מענה עוטף לכל צרכי משפחות היישוב, ובקרוב גם למשפחה שלכם. פרוייקט יישוב עפרה כולל בנייה בסטנדרטים גבוהים במיוחד, עם מפרט עשיר בדירות 3-6 חדרים. מרבית הדירות כוללות מרפסת אחת לפחות, לעיתים אפילו שתיים, ומגוון הדירות מבטיח כי כל אדם, זוג או משפחה ימצאו מענה לצורך שלהם בהתאמה מושלמת.

יישובים נוספים בהם תמצאו כיום פרויקטים של מגורים – נדל"ן ביו"ש, כוללים, בין היתר, את היישוב מעלה אפרים, את קיבוץ אלמוג, שדמות מחולה, יישוב קהילתי סוסיא, מעלה לבונה, קרני שומרון, אל מתן, ועוד רבים אחרים.

קרדיט תמונה: freepik

The post לקנות בית ביהודה ושומרון – רשימת יישובים במחוז יהודה ושומרון appeared first on ענתות ישראל.

כמה דמעות כבר נשפכו, וכמה דיו כבר נכתב מאז אירועי השביעי באוקטובר. אך המדינה היא ארגון גדול ומגושם, ולעיתים לוקח לא מעט זמן עד שדברים מוצאים את מקומם. הנה כי כן, עם סוף שנת 2024, יצאה רשות מקרקעי ישראל בהצהרה כי נפל הפור – בעלי הבתים שנפגעו בהתקפת הטרור שהכניסה את מדינת ישראל כולה למצב חירום מתמשך יזכו, סוף סוף, בזכות למגרש חילופי בישוב.

בעוד שכל תושבי מדינת ישראל, כמו גם יהודי הגולה חוו את זוועות ההתקפה, ועודם חווים אותן מדי יום, הרי שישנן שתי קבוצות אוכלוסייה שחוו את הזוועה על בשרן – שורדי (ונרצחי) הנובה, ותושבי הקיבוצים בעוטף עזה, שפגשו את הזוועה פנים מול פנים בצורה הנוראית ביותר.

אט-אט אוספת המדינה את הרסיסים של משבר שעודנו מתרחש, וניסיונות השיקום אומרים דרשני. כעת, וכחלק מחבילת פתרונות, חלקם גובשו וחלקם בהתהוות, מציעה המדינה, וכאן רשות מקרקעי ישראל, פתרון סביר שנראה כי יניח את דעתם הטרופה של בני הישובים, לפחות במתן כיוון למגורים מחודשים בקיבוצים.

הפרטים של היוזמה למתן מגרשים לתושבי עוטף עזה:

בהתקפה נחרבו בתים רבים, חלקם נשרפו עד היסוד. אחרים, שעדיין אולי עומדים על תילם, היו בית לאירועים מצמררים ומבעיתים, אשר צרובים לנצח בתודעת יושביהם. בשני המקרים, הרי שאין לאן לחזור. בתוקף היוזמה של רשות המקרקעין יוכלו לקבל שטחים חלופיים אלו שבתיהם נפגעו ודורשים עקב כך שיפוץ משמעותי ואף הריסה ובניה מחודשת.

לא רק זאת, אלא גם אלו שאינם יכולים לשוב למעונם הקודם על-רקע הקושי הרגשי והנפשי, הטראומה המהדהדת בחדרי ליבם כמו גם בין חדרי ביתם הקודם, גם כן יורשו לקבל אדמה חלופית לבניית בית חדש, נקי מטראומה, מקום לגור ולהחלים בו, בכל זאת, למרות הכל.

את ביתם הישן יוכלו בעלי הבית למכור, כמיטב יכולתם, או לחילופין להשיבו לאגודה השיתופית של הקיבוץ בתום תקופה של חמש שנים. במקביל יקבלו הקיבוצים תקציב שמיועד לשיקום אותם בתים שנפגעו במהלך מתקפת ה 7 באוקטובר, כדי לתמוך בשיקום הישוב מכמה כיוונים במקביל.

בנוסף למגרשים בעוטף – למה עוד זכאים התושבים?

תושבי עוטף עזה שפונו מבתיהם זכאים לתמיכה נרחבת מהמדינה. בין אם בצורת פיצויים ישירים לרכוש שנפגע, וזאת מעבר להחלטה האחרונה של מתן שטח חילופי לבניית ביתם מחדש, זכאים המפונים לסל הטבות נרחב, כבר מזה זמן רב.

בין ההטבות, המענקים והפיצויים שמגיעים למפוני העוטף תמצאו דחייה וביטול מלא של תשלומי ארנונה, גם לעסקים כמובן. בעלי חיות מחמד זוכים לטיפול בחיות שלהם בסיוע המדינה, כמו גם באירוח למפונים.

כל תושב ותושבת זכאים למענק של 1,000 ש"ח (עד 5,000 למשפחה) אותם ניתן לקבל לאחר הגשת בקשה באתר לרשות המיסים, כאשר עוד 1,000 ש"ח מגיעים לכל תושב מתושבי העוטף בצורת כרטיס מתנה למימוש בעסקים שונים בישראל.

The post מגרשים לתושבי עוטף עזה – מתן מגרשים לתושבי העוטף appeared first on ענתות ישראל.

יהודה ושומרון חוותה זינוק משמעותי בכל התחומים. כמות המתיישבים החדשים הולכת וגדלה משנה לשנה, ומאה וחמישים הישובים שקיימים בשטחים אלו כיום הולכים וגדלים משנה לשנה. בין אם מדובר בערים גדולות כמו מעלה אדומים או אריאל, ובין אם בישובים קטנים כמו נירן, משכיות או רותם, אין ספק שעם ישראל בחר ביהודה ושומרון, והוא מגיע בהמוניו.

עם התגבשות הישובים הרבים באזור והדרישה ההולכת וגדלה, אנו עדים להתפתחויות דמוגרפיות מעניינות, ובעיקר עליה במחירי הנדל"ן. נכון להיום, אם חפצה נפשכם לרכוש דירה למגורים בישוב מבוסס בשטחי יהודה ושומרון, תאלצו בכל זאת להוציא מכיסכם סכום נאה למדי, שלא יבייש כל ישוב אחר בישראל. ועדיין, שלא לומר מנגד, ישנה יוזמה חזקה שתופסת תנופה עזה, פרויקטים להרחבה ופיתוח ישובים רבים ביהודה ושומרון כדי לחזק את ההתיישבות במקום, במחירים אטרקטיביים במיוחד.

כמה זה עולה לנו – הערים הגדולות מול המושבים בפיתוח:

מודיעין עילית

העיר הגדולה ביותר בגבולות יהודה ושומרון מציעה לקהל הישראלי מגוון דירות רחב מאוד. לא משנה כמה המגוון גדול, כדי להיכנס לדירת 3 חדרים בכל אחת משכונות העיר תצטרכו לגייס בסביבות 2 מיליון ש"ח, כאשר דירות 4.5 חדרים בעיר יעלו לכם לא הרבה יותר, אבל הן קשות יותר להשגה.

ביתר עילית

קטנה ממודיעין עילית, אך לא פחות מבוקשת, כאן תמצאו דירות 3 חדרים במחירים גבוהים עוד יותר, המתחילים משני מיליון, וממשיכים צפונה בואכם שלושה וגם ארבעה מיליון שקלים. אם המשפחה גדלה וצריכים דירת 4.5 חדרים, התחילו לחפש מאיפה להביא שלושה מיליון שקלים לפחות, ואין הרבה דירות.

מעלה אדומים

כאן המנעד רחב יותר, ודירת 3 חדרים יכולה להגיע בשני מיליון ש"ח, כאשר בכמה שכונות ניתן למצוא דירות אפילו במיליון וחצי. המחירים הנוחים יותר משתקפים גם בדירות הגדולות יותר, עם מציאות של דירות 4.5 חדרים באזור שני מיליון ש"ח בשכונות הפחות יוקרתיות, ועד לדירות של למעלה משלושה מיליון שקלים.

אריאל

הרביעי ב"ארבעת הגדולים" של יו"ש, מציע פתרונות מחירים אטרקטיביים. באריאל תוכלו לשים את ידכם על דירות 3 חדרים כבר עם מיליון ושלוש-מאות אלף שקלים, ובשביל להגדיל ל-4.5 חדרים תוסיפו לא הרבה, לכיוון מיליון וששת-אלפים וצפונה, כולל מציאות יוצאות דופן במחיר (אך לא תמיד במצב).

ומה קורה בישובים?

מי שרוצה לחוות את יהודה ושומרון עד תום, במגורים בישובים קהילתיים שונים, יוכל לתפוס טרמפ על יוזמות הפיתוח העדכניות –

• אופק בקדומים – עם קצת פחות משלושה מיליון שקלים תקבלו בית חדש לגמרי בישוב המונה נכון להיות כחמשת-אלפים תושבים. יופי כפרי עם שירותים מתקדמים, ובתים חד או דו משפחתיים שמגיעים עד 8 חדרים!
• נריה – אם חפצה נפשכם לחיות בקהילה התורנית נריה, בפחות משני מיליון שקלים תוכלו לקבל בית בשכונה נאות נריה שלב ב', רק 20 דקות ממודיעין ו-45 מתל אביב ומירושלים.
• כרמי צור – עם מחיר החל מ-1,725,000 ש"ח, גם אתם תוכלו להצטרף לתושבים המאושרים של הישוב הקהילתי כרמי צור, וליהנות מהנופים הייחודיים והאווירה הדתית קהילתית של בני המקום.

קרדיט לתמונה – freepik.com

The post יהודה ושומרון בצמיחה – הזדמנויות במחירי נדל"ן appeared first on ענתות ישראל.

שנת 2024 לא הייתה שנה קלה בישראל. למעשה, היא נחשבת לאחת השנים הקשות ביותר שידעה המדינה החל מהקמתה ב-48'. אם זאת, ולמרות זאת, הצליחה מדינת ישראל להתחדש, להתקדם, ואפילו להקים ישובים חדשים.

מצב הדיור טוב או לא טוב, תלוי מאיזה פרספקטיבה בוחרים להתבונן. אנו נגיע בכמה וכמה אספקטים של תחום זה, כדי לנסות ולצייר תמונה רחבה על נוף הדיור של ישובי ישראל בימינו, בואנו שנת 2025.

יישובים חדשים ומתחדשים בשנת 2024

גורמים רבים, פרטיים ומוסדיים כאחד, מנסים בכל כוחם לקדם את הקמתם של כמה עשרות ישובים חדשים בישראל. חלקם בגליל, אחרים בנגב, ועוד אחרים ביהודה ושומרון. מאמצים אלו לא החלו בשנת 2024, אך חלק מהם נושאים פירות דווקא בשנה זו, שתהווה יריית הפתיחה לכמה וכמה ישובים חדשים בישראל, ולאלפי יחידות דיור חדשות.

• הדיור ביהודה ושומרון – גם יו"ש מתחדשת ובקרוב תציע פתרונות דיור בישובים החדשים שקיבלו אישור במהלך 2024. אביתר, גבעת אסף, שדה אפרים, חלץ ואדוריים. אלו חדשות טובות לא רק למתיישבים חדשים שמבקשים לעבור ליישב את האזור, אלא גם לדיירים וותיקים שנאלצו לחיות עד כה בקרוואנים, בהמתנה לאישור רשמי לעלייה על הקרקע, ותוכניות הבניה כוללות אלפי יחידות דיור חדשות.
• מבואות ערד צומחת – השיח על העיר כסיף שצפויה להתרומם מן האבק בואנו צומת תל ערד מתחמם, כאשר אושרו לא פחות מחמישה ישובים חדשים שעתידים לחבור יחדיו בעתיד. חמשת היישובים הכפריים יכללו ישוב אחד עבור האוכלוסייה הבדואית של האזור, עם סה"כ 3,000 יחידות דיור חדשות בתכנון.
• פינוי בינוי בממדים גדולים – שנת 2024 הצביעה על שינוי בפרספקטיבה של פרויקטים לפינוי בינוי. לא עוד תיעדוף של פרויקטים נקודתיים, בניין פה בניין שם, המדינה מכוונת יותר לפרויקטים גדולים שמקיפים חידוש של שכונות שלמות ומתחמים גדולים, מה הוביל לפוטנציאל גבוה הרבה יותר, לעיתים בעשרות ואף במאות מונים, לפתרונות דיור למשפחות בכל הארץ. המובילות היו ירושלים, נתניה וחיפה, כאשר תל אביב מפגרת מאחור, אך בהחלט עדיין על המפה עם פרויקטים קטנים יותר של תמ"א. ההשפעה על היישובים הקטנים יותר צפויה להיות בעיקר שחרור של יחידות קיימות לטובת מעבר לערים הגדולות.

המלחמה, הישובים, וזינוק במחירי הדיור בשנת 2024

מעבר לפיתוח של יחידות חדשות בכל רחבי הארץ, ומתן אור ירוק להקמת ישובים חדשים למהדרין, הרי ששנת 2024 הביאה עימה גם כמה מכות חזקות במיוחד לעשרות אלפי אזרחים ישראלים. לא פחות מארבעים וחמישה ישובים צפוניים פונו במהלך מלחמת חרבות ברזל, כולל מטולה וקריית שמונה, לצד ישובים קטנים כמו צבעון וקיבוצים וותיקים כמו דפנה וראש הנקרה.

המצב הבטחוני לא פסח על ישובי הדרום, כאשר 36 ישובים, כולל קיבוץ בארי והעיר שדרות, שלחו את תושביהם הרחק מיחידות הדיור שלהם והלאה, לחיי נוודות שתאריך הסיום שלה בסימן שאלה. נכון לכתיבת שורות אלו, לא פחות מרבע מיליון בני אדם פונו מבתיהם במהלך המלחמה. במדינה בה פחות מעשרה מיליון תושבים, מדובר בכמות אדירה, וסיטואציה לא קלה שמשפיעה, בין היתר, על מצב הדיור ברחבי הארץ, ופתרונות – אין!

לא רק המלחמה, ואולי גם בגלל המלחמה, מחירי הדיור בישראל טיפסו במהלך 2024 בממוצע של כמעט 7%. העלייה במחירים לא בהכרח תואמת את המצב, שכן גם בערים בסיכון מפאת המלחמה נרשמו עליות, ואפילו חדות, במחירי הדירות להשכרה, כאשר הביקוש גבוה יותר לדירות עם ממ"ד.

מרבית העוברים לישובים הקרובים לקו העימות הם אנשים שחיו קרוב עוד יותר לקו העימות. הם רוצים, או חייבים לצאת מהבית שלהם, אך לא רוצים ללכת רחוק מדי. הפתרון הוא ערים כמו צפת בצפון או באר שבע בדרום, והמחירים בערים אלו עלו בהתאם.

נראה כי מגמות אלו, הטובות והקשות כאחד, ימשיכו להתגלגל עימנו עמוק לתוך 2025, וגם אם המלחמה תסתיים במהרה, הרי שאת השלכותיה בכל התחומים, כמו גם על מצב הדיור בישובים בישראל, נראה גם עוד שנים רבות קדימה.

קרדיט תמונה – freepik.com

The post סיכום מצב ההתיישבויות בישראל 2024 – ישובים חדשים מול אתגרים קיימים appeared first on ענתות ישראל.